Avec l’augmentation de la prise de conscience environnementale et le besoin croissant de placements sécurisés, les SCPI forêt gagnent en popularité. Ces Sociétés Civiles de Placement Immobilier spécialisées dans les placements forestiers offrent une nouvelle manière d’investir dans un actif tangible et écologique. Découvrons-en plus sur leurs avantages, leur fonctionnement et leurs rendements.
Qu’est-ce qu’une SCPI forêt ?
Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est une structure d’investissement collectif permettant à des particuliers d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter directement des biens. Les SCPI forêt sont des SCPI spécialisées dans l’acquisition et la gestion de propriétés forestières.
Fonctionnement des SCPI forêt
Les SCPI forêt achètent des parcelles de forêts et en assurent la gestion. En investissant dans une SCPI forêt, les investisseurs deviennent copropriétaires d’une partie de ces forêts. La société de gestion s’occupe de l’entretien, de l’exploitation du bois et de toutes les démarches administratives nécessaires.
Avantages d’investir dans une SCPI forêt
- Diversification des investissements.
- Protection contre l’inflation grâce à la valorisation des terres forestières.
- Avantages fiscaux liés aux dispositifs de défiscalisation spécifiques aux forêts.
- Sensibilisation et contribution à la protection de l’environnement.
Le marché des SCPI forêt en France
En France, les SCPI forêt se développent de plus en plus. Le pays dispose d’un patrimoine forestier riche et diversifié, ce qui en fait un terrain propice pour ce type d’investissement.
Paysage immobilier des forêts françaises
La surface forestière française couvre environ 31% du territoire national, répartie sur différentes régions. Les principales essences exploitées incluent le chêne, le hêtre, le pin et le peuplier.
Exemples de SCPI forêt notables
- GFI Forêt & Capitalisation
- Fonds Forestier International
- Terra Bois Europe
Rendement et fiscalité des SCPI forêt
Le rendement des SCPI forêt peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que la qualité du bois, les conditions climatiques et la gestion forestière. En général, le rendement se situe entre 2% et 4% annuels.
Calcul du rendement
Le rendement d’une SCPI forêt est calculé sur la base des profits générés par la vente de bois et d’autres produits forestiers, moins les coûts opérationnels et de gestion. Toutefois, il est recommandé de considérer cet investissement à long terme, car la croissance des arbres et la valorisation des terrains nécessitent plusieurs années.
Aspect fiscal des SCPI forêt
L’investissement dans les SCPI forêt bénéficie de nombreuses incitations fiscales comme la réduction d’impôt Madelin, destinée aux contribuables qui investissent dans les PME non cotées éligibles, y compris celles qui acquièrent des forêts.
Choisir une SCPI forêt : critères à prendre en compte
Avant d’investir dans une SCPI forêt, il convient de bien analyser certains aspects afin de choisir celle qui correspond le mieux à vos attentes et objectifs financiers.
Société de gestion
La société de gestion joue un rôle crucial dans le succès de l’investissement. Il faut s’assurer qu’elle possède une expertise reconnue dans la gestion forestière et connaît parfaitement la réglementation en vigueur.
Qualité des forêts acquises
Il est essentiel de vérifier la diversité et la qualité des forêts détenues par la SCPI. Des forêts avec des essences de qualité supérieure seront généralement plus rentables.
Durée de placement
L’investissement en SCPI forêt doit être envisagé sur le long terme (minimum 10 ans), pour permettre aux arbres de croître et au terrain de se valoriser significativement.
Risques associés aux SCPI forêt
Comme tout investissement, les SCPI forêt comportent des risques qu’il ne faut pas négliger.
Risque climatique
Les forêts sont soumises aux aléas climatiques (tempêtes, incendies, sécheresses) pouvant affecter la rentabilité des SCPI forêt.
Variation des prix du bois
Le prix du bois peut fluctuer selon les conditions économiques globales, impactant ainsi les revenus perçus par les investisseurs.
Risque de liquidité
Contrairement à d’autres placements immobiliers, il est parfois plus difficile de vendre ses parts de SCPI forêt rapidement, en raison du caractère spécifique de ce marché.
